ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΗ ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΟΤΗΤΑ

|  Υπόδειγμα  [4] |  392  της χρήσης μισθίου ακινήτου υπό την προϋπόθεση ότι η έναρξη της μίσθωσης αποδει - κνύεται εγγράφως και έχει επιδοθεί έγγραφη όχληση με δικαστικό επιμελητή δεκαπέντε (15) τουλάχιστον ημέρες πριν από την κατάθεση της αίτησης. Η καταβολή των μισθωμά - των εντός του δεκαπενθήμερου που τεκμαίρεται εγγράφως, αποκλείει την έκδοση δια - ταγής απόδοσης της χρήσης του μισθίου, εκτός αν υπάρχει επανειλημμένη καθυστέρη - ση από δυστροπία. Επίδοση έγγραφης όχλησης απαιτείται μόνο την πρώτη φορά (637 ΚΠολΔ). Εξάλλου, από τις διατάξεις των άρθρων 340 και 345 παρ.1 ΑΚ προκύπτει, ότι ο οφειλέτης χρηματικής οφειλής γίνεται υπερήμερος, αν προηγήθηκε εκ μέρους του δα - νειστή δικαστική ή εξώδικη όχληση, η οποία αποτελεί μονομερή και ανακοινωτέα σε άλλον δήλωση βουλήσεως, έχει δε ισχύ και παράγει τα αποτελέσματα της, μόνο εφόσον γίνει όπως την εννοεί και απαιτεί ο νόμος. Ειδικότερα, η όχληση πρέπει κατά το περιε - χόμενο της να είναι ακριβής, ορισμένη, σαφής και καθαρή, πρέπει δηλαδή να προκύ - πτουν από αυτή, κατά τρόπο αναμφίβολο, το είδος, το ποσό και τα άλλα προσδιοριστι - κά στοιχεία της απαίτησης, επιπλέον δε να είναι απαλλαγμένη από αίρεση ή άλλο όρο και να απαιτεί ακριβώς από τον οφειλέτη την εκπλήρωση της οφειλόμενης παροχής του. Αξίζει να σημειωθεί ότι η διάταξη του άρθ. 637 ΚΠολΔ όπου αναφέρεται η προϋπόθε - ση για επίδοση εξώδικης όχλησης αφορά διαταγές απόδοσης μισθίου και όχι διαταγή πληρωμής (ΜΠρΘεσ 4110/2018 αδημ.). Οι ρυθμίσεις για την διαταγή απόδοσης μισθί - ου έχουν εφαρμογή μόνο στις περιπτώσεις που θα μπορούσε να καταγγελθεί η μίσθω - ση σύμφωνα με το άρθ. 597 ΑΚ ή που θα μπορούσε να ζητηθεί η απόδοση του μισθί - ου με βάση το άρθ. 66 ΕισΝΚΠολΔ και όχι σε άλλες περιπτώσεις που μπορεί να ζητηθεί απόδοση του μισθίου (π.χ. κακή χρήση, λήξη λόγω παρόδου του χρόνου κ.λπ .). Για την έκδοση διαταγής απόδοσης του μισθίου απαιτείται μεταξύ άλλων η μίσθωση να εί- ναι ενεργός και όχι λυμένη, αφού εάν έχει λυθεί η σχετική σύμβαση μίσθωσης δεν οφείλεται μίσθωμα, αλλά αποζημίωση χρήσης. Ενεργός είναι η μίσθωση όσο διαρκεί η συμβατικά ορισθείσα χρονική διάρκεια, η οποία όμως παρατείνεται με βάση τυχόν υπάρχουσες διατάξεις του νόμου αναγκαστικού δικαίου, οι οποίες ορίζουν διαφορε- τικά το συγκεκριμένο ζήτημα. Νόμιμη διάρκεια πρέπει να θεωρηθεί και η διάρκεια της μίσθωσης στην οποία αυτή εισέρχεται μετά από σιωπηρή, κατ’ άρθ. 611 ΑΚ, αναμίσθω - ση [(Κατράς I., (2019) Αστικές και Νέες Εμπορικές Μισθώσεις, 2η έκδ., Εκδόσεις Σάκ - κουλα, Αθήνα). ΕιρΑθ 1176/2023]. Εν προκειμένω, __________________________________________________ Κατόπιν άπαντων των ανωτέρω, είναι προφανές ότι δε συνέτρεχαν οι απαραίτητες εκ του νόμου προϋποθέσεις για την έκδοση της υπ’ αρίθμ. ____________ Διαταγής Από- δοσης Χρήσης Μισθίου και για το λόγο αυτό, αυτή τυγχάνει ακυρωτέα. Β. Έλλειψη προϋποθέσεων έκδοσης διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου – Αόριστη και μη επίκαιρη εξώδικη όχληση Κατ’ άρθρο 340 Α.Κ. ο οφειλέτης της ληξιπρόθεσμης παροχής γίνεται υπερήμερος, αν προηγήθηκε δικαστική ή εξώδικη όχληση του δανειστή. Όχληση κοιτά την έννοια της διάταξης αυτής είναι η πρόσκληση του δανειστή προς τον οφειλέτη, να εκπληρώσει την παροχή του. Η όχληση είναι απευθυντέα, δηλαδή αναπτύσσει την ενέργεια της από τη