ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΗ ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΟΤΗΤΑ

Υπόδειγμα  [4] |  393  | στιγμή που θα περιέλθει στον παραλήπτη, γίνεται δε προς τον οφειλέτη, ή το νόμιμο ή εκούσιο αντιπρόσωπό του. Προσδιοριστικό κριτήριο της έννοιας της περιέλευσης είναι το αν η δήλωση βούλησης μπορεί, ανάλογα με το μέσο που χρησιμοποιήθηκε από τον δηλούντα προς διαβίβαση της δήλωσης βουλήσεώς του, να γίνει αντιληπτή από το λή - πτη, ευθύς μετά την τελείωση της, ή μετά πάροδο κάποιου χρονικού διαστήματος. Θε - ωρείται δε ότι περιήλθε η δήλωση, από τότε που εισήλθε, κατά συνηθισμένο στη συ - ναλλακτική αντίληψη τρόπο, στη σφαίρα επιρροής του λήπτη, ούτως ώστε, να μπορεί αυτός, κατά τη συνηθισμένη πορεία των πραγμάτων, να λάβει γνώση αυτής. Ήτοι αρκεί η δυνατότητα γνώσης της δήλωσης χωρίς να απαιτείται και γνώση αυτής. Αυτά ισχύουν και για την αποστολή της δήλωσης, έγγραφης ή προφορικής, με οποιοδήποτε μέσο και με τρίτο πρόσωπο-άγγελο, οπότε περιέρχεται η δήλωση στο λήπτη, όταν το έγγραφο που την περιέχει, εγχειρίζεται, όχι μόνο προσωπικά στον αποδέκτη, αλλά και σε τρίτα πρόσωπα, που μπορεί να θεωρηθούν, κατά τη συναλλακτική αντίληψη, ως προς τούτο εξουσιοδοτημένα (ΑΠ 1176/2007 ΤΝΠ Νόμος). Περαιτέρω σύμφωνα με το άρθρο 637 ΚΠολΔ προϋπόθεση για την έκδοση διαταγής απόδοσης του μισθίου είναι να έχει επιδοθεί στο μισθωτή με δικαστικό επιμελητή εξώ - δικη όχληση και να έχουν παρέλθει από τότε δεκαπέντε (15) τουλάχιστον ημέρες μέ - χρι την ημέρα κατάθεσης της αίτησης για έκδοση διαταγής απόδοσης. Επίδοση έγγρα - φης όχλησης απαιτείται μόνον την πρώτη φορά, ενώ δεν απαιτείται στην περίπτωση που υπάρχει επανειλημμένη καθυστέρηση και πάντως πρέπει να γίνει δεκτό ότι η επί- δοση της όχλησης πρέπει να είναι επίκαιρη. Αν η προηγούμενη όχληση επιδόθηκε πριν πολύ καιρό, θα πρέπει να επιδοθεί νέα όχληση. Επιπλέον η όχληση, πρέπει κατά το περιεχόμενό της να είναι ακριβής, ορισμένη, σαφής και καθαρή, δηλαδή να προ- κύπτει από αυτή κατά τρόπο αναμφίβολο το είδος, το ποσό και άλλα προσδιοριστι- κά στοιχεία της απαίτησης, επιπλέον δε να είναι απαλλαγμένη από αίρεση ή άλλο όρο και να απαιτεί ακριβώς την οφειλόμενη παροχή (ΑΠ 1236/2008, ΕλΔνη 2008, 1418, ΑΠ 1511/2000 ΕλΔνη 2001,1351). Ειδικότερα στην περίπτωση του άρθρου 637 του ΚΠολΔ η έγγραφη όχληση πρέπει να περιέχει αναφορά των συγκεκριμένων μισθωμάτων που καθυστερούνται, και το ύψος αυτών, τους τυχόν τόκους και τα έξοδα της καταγγελί- ας, ώστε να οριοθετείται το δικαίωμα του μισθωτή για καταβολή τους και για αποτρο- πή της έκδοσης διαταγής απόδοσης της χρήσης του μισθίου, καθότι με τις εν λόγω δι- ατάξεις των άρθρων 637 επ. ΚΠολΔ παρέχεται στον μισθωτή το δικαίωμα, μέσα στο διάστημα των 15 ημερών από την επίδοση της έγγραφης οχλήσεως, να καταβάλει τα καθυστερούμενα μισθώματα και αποδεικνύοντας εγγράφως την καταβολή να απο- τρέψει την έκδοση της διαταγής ή να την ακυρώσει ασκώντας ανακοπή. Επομένως, η έγγραφη όχληση πρέπει να αφορά την παροχή που οφείλεται, καθότι βάση και νομική προϋπόθεση για να εκδοθεί διαταγή απόδοσης μισθίου είναι πάντοτε η καθυστέρηση καταβολής ένεκα δυστροπίας συγκεκριμένων και ειδικά προσδιορισμένων στην όχλη- ση μισθωμάτων . Ο χρόνος δε εκδήλωσης της όχλησης πρέπει να συμπίπτει ή να είναι μεταγενέστερος από τον χρόνο κατά τον οποίο η παροχή καθίσταται ληξιπρόθεσμη, δι - ότι η όχληση που προηγείται αυτού του χρόνου είναι ανίσχυρη (ΕφΑθ 4589/2022 ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ, ΕφΠειρ 779/1996 ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ). Περαιτέρω, αν λείπει μία από τις διαδικαστι -